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国家出新规,今年推行“地随房走、房地一体“

时间:2021-01-10 06:48 |编辑:三农之声|

 前言

“日暮乡关何处是,烟波江上使人愁”。对于家乡的思念,中国人仿佛有一种执着,执着于那远方熟悉的口音,熟悉的味道,熟悉的人,古往今来没有哪个在外的游子不思念故乡的。古时候是因为相隔千里,且交通不便回家不易,而如今交通发达了,却又因工作等需要而不能时常回家。

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 现在很多家庭都在城市里买了房,居住在城市,工作在城市,但大多数人还是会每年回一次在农村的老家。有的家庭在生活条件变好后,也会将老家的房子进行翻修,但有的家庭老家的房子还是原来的模样,想着反正一年到头回去的时间也不多,就不需要再花费那个精力在翻新工作上了。但是,随着农村的经济发展,那些在农村有房的家庭应该时刻关注国家的政策,因为很可能与自己息息相关。

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 经济发展的必然过程——城镇化

 相必大家都听说过城镇化,它是人口从农村到城市,产业由农业变为非农业,小城市变成大城市的过程。具体来看,城镇化的过程会让生产资料、资金、产业、教育、生活配套等等各项资源向一点集中聚集。

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 随着社会的进步,要想经济能够再次实现发展,就必须使生产效率得到更好地提升,只要做到这一点就可以让生产关系和生产资料高度集中。但是农村因为地大物博,人口分散的原因,生产资料等也相对分散,所以生产效率并不是很高,因此城镇化也可说是经济发展的必然过程。

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 城市,顾名思义,有市有城。在城市里,各项资源高度集中,人们对于获取各项资源的便捷程度更高,教育、交通、商业、就业等等一应俱全,因此才有了大量年轻人选择在城市工作和生活的现象,才有了一年很少时间回老家的情况。如今,城镇化俨然成为衡量一个国家经济、文化、科技等各方面水平的标志,城镇化进程越好那么这个国家的现代化水平也就越高。可见,城镇化进程是非常重要且关键的。

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 据调查数据显示,到2019年末为止,我国在城镇的常住人口超过了8个亿,我国城镇化率第一次突破了60%的大关。从这一数据可以看出,我国人口的三分之二都已经居住在城里了。要知道,在30年前我国城镇的常住人口才只有3亿左右,仅30年间,城镇常住人口的数量就不止翻了一倍。

 国家出台新规定,解决农村老家房子继承问题

 不过,这也出现了一个现象,就像前文提到的,有些人的户籍已经从农村迁到了城市,但是老家还有房子,有这种情况的人还不在少数,而且这个情况将引发一个问题,那就是他们老家的房子未来将如何继承。对此,恭喜农村有房者!国家出新规,那就是从2021年起实行“地随房走,房地一体”,简单地说,就是房子在宅基地就在,房子不在了宅基地也就不在了。

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 宅基地的产权归属于集体,但个人可以向集体申请拥有宅基地的使用权,并在宅基地上建造房屋,也就是说个人拥有的只有宅基地的使用权和房屋的产权。如果房屋发生倒塌等情形,宅基地也随之消失,这就是所说的地随房走。宅基地与房屋将被统一确权和登记,并颁发不动产证书,这就是房地一体。如果房屋已经空置了2年以上或者发生了倒塌等情形,那么就不能够再登记、确权、发证了。

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 根据法律的规定,老家的房子产权是属于个人的,所以无论是农村户口还是城市户口,都可以按照继承的相关规定来继承老家的房屋,但宅基地的继承就没有这么简单了。首先,就如前面所说,宅基地不属于个人,所以宅基地也就没法继承,所能继承的只是它的使用权。

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 根据新的规定,城镇户口的居民因为继承房屋而占用了宅基地的,也可以办理确权登记,并颁发不动产证书,但是这里继承的只是宅基地的使用权,所以继承人不能随意对房屋进行扩建,只能在宅基地的范围内进行适当的修缮。另外,如果继承之后,房屋被闲置了2年以上,那么集体就可以回收宅基地。

 结语

 如今,宅基地的价值正在逐渐提高,虽然农村没有城市那么繁华和便捷,但随着一些政策措施的落实,农村的发展肯定会越来越好,所以那些在城镇生活的朋友,不妨好好关心一下自己老家的房子,好好关注一下当地的政策。

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